土地を見に行く時のポイントはありますか？
下記の項目をチェックしておくと良いでしょう。
- 土地の環境＝水はけ、日当たり、風通しなど
- 用途地域＝市街化区域or市街化調整区域など
- 前面道路＝接道方位、道幅（セットバックの要・不要）
- 敷地の形状（地形）＝整形or不整形（接道幅など）
- 敷地面積、建ぺい率、容積率、私道の有無（負担金含む）
- 各種制限＝高度地区、防火地域、風致地区、建築協定など
- 近隣・道路の関係＝他との敷地高低差（擁壁など）
- 隣地との境界線＝明示されているか？越境物は？
- 土地の経歴＝以前は何だったのか（川・田など）
- 災害被害の経歴＝洪水や土砂災害など防災マップと比較
- 水道・ガス・下水＝引き込みの有無、埋没位置や管の状態など
- 騒音・振動の有無＝幹線道路からの距離や周囲の環境
- 通勤・通学環境＝最寄り駅、最寄のバス停、各所要時間など
- 周囲の施設＝学校や公園、役所、銀行、郵便局など
- 周囲のお店＝日常の買物場所、コンビニなど
- 迷惑施設＝墓地・工場・ラブホテル等の距離と影響度
- 電柱の位置＝敷地内or敷地外
- ごみの収集場所＝近すぎても遠すぎてもNG
- 都市計画道路の有無＝その土地以外にも近隣も含めて
