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所有者の方が居住中であっても、ご案内に問題はありません。しかし原則としてお家の方がおられる時に限られますので、両者の時間の都合などを前もって調整しておく必要があります。
空き家と違って実際に生活されている空間ですので、当然、家具や物が置いてあるので、間取り自体がはっきり見えてこない点もありますが、実際に自分たちが住んで家具などを置いたときの広さやイメージとしては逆に分かりやすいと思います。